Nhằm rút ngắn
thời gian thực hiện các thủ tục với cơ quan Nhà nước có thẩm quyền để xin giao
đất, nhà đầu tư có thể thực hiện thuê lại từ công ty hạ tầng hoặc thuê lại nhà
xưởng của doanh nghiệp đang hoạt động trong khu công nghiệp để triển khai kinh
doanh. Tuy nhiên khi muốn thực hiện thuê lại, nhà đầu tư cần chú ý đến các quy
định và điều kiện thực hiện sau:
1. Căn cứ
pháp lý
- Luật Đất
đai 2013;
- Nghị định
43/2014/NĐ – CP
2. Nội dung
tư vấn
Việc thực hiện
thuê lại đất, nhà xưởng, hạ tầng cơ sở trong các khu nghiệp là một trong những
công việc diễn ra khá thường xuyên đối với các nhà đầu tư, doanh nghiệp cần diện
tích lớn để mở nhà xưởng thực hiện dự án. Tuy nhiên khi muốn thực hiện thuê lại
đất trong khu công nghiệp, nhà đầu tư cần chú ý các điểm sau:
2.1. Điều kiện
thuê lại đất trong khu công nghiệp
Hiện nay khi
cho giao đất, cho thuê đất, Nhà nước cho phép tổ chức kinh tế, cá nhân, doanh
nghiệp được thanh toán tiền thuê theo hai hình thức:
- Thuê đất
trả tiền thuê hàng năm;
- Thuê đất
trả tiền một lần cho cả thời gian thuê.
Khi muốn thực
hiện cho thuê lại đất, nhà xưởng, cơ sở hạ tầng đã xây dựng thì bên cho thuê lại
cần thỏa mãn các điều kiện sau:
- Bên cho
thuê lại được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất, cho thuê đất thu tiền
thuê đất một lần cho cả thời gian thuê;
Trừ trường hợp:
Cho thuê lại quyền sử dụng đất theo hình thức trả tiền thuê đất hàng năm đối với
đất đã được xây dựng xong kết cấu hạ tầng trong trường hợp được phép đầu tư xây
dựng kinh doanh kết cấu hạ tầng đối với đất khu công nghiệp, cụm công nghiệp,
khu chế xuất, khu công nghệ cao, khu kinh tế.
- Doanh nghiệp
cho thuê đất, nhà xưởng phải là chủ đầu tư khu công nghiệp hoặc doanh nghiệp có
chức năng cho thuê lại quyền sử dụng đất, nhà xưởng dư thừa;
- Hoạt động
đầu tư kinh doanh dự kiến của bên thuê triển khai phù hợp với quy định pháp luật
và quy định riêng của từng khu công nghiệp;
- Việc cho
thuê lại cần thực hiện thành hợp đồng thuê đất, thuê nhà xưởng và được công chứng,
chứng thực theo đúng quy định của pháp luật.
2.2 Trình tự,
thủ tục thực hiện cho thuê lại đất
Khi thực hiện
cho thuê lại đất trước hết hai bên cần thực hiện theo các bước được quy định
như sau:
Bước 1: Thực
hiện lập hợp đồng cho thuê lại quyền sử dụng đất và công chứng hợp đồng theo
quy định của pháp luật;
Bước 2: Bên
cho thuê lại lập và nộp 01 bộ hồ sơ thực hiện quyền của người sử dụng đất, chủ
sở hữu tài sản gắn liền với đất nộp về Văn phòng đăng ký đất đai để thực hiện
thủ tục.
Trường hợp
thực hiện quyền của người sử dụng đất đối với một phần thửa đất thì người sử dụng
đất đề nghị Văn phòng đăng ký đất đai thực hiện đo đạc tách thửa đối với phần
diện tích cần thực hiện quyền của người sử dụng đất trước khi nộp hồ sơ thực hiện
quyền của người sử dụng đất.
Bước 3: Văn
phòng đăng ký đất đai có trách nhiệm nhận và kiểm tra hồ sơ, nếu đủ điều kiện
thì thực hiện các công việc như sau:
- Gửi thông
tin địa chính đến cơ quan thuế để xác định và thông báo thu nghĩa vụ tài chính
đối với trường hợp phải thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định;
- Xác nhận nội
dung biến động vào Giấy chứng nhận đã cấp theo quy định của Bộ Tài nguyên và
Môi trường.
Trường hợp
phải cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác
gắn liền với đất thì lập hồ sơ trình cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận
quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho người
sử dụng đất;
- Chỉnh lý,
cập nhật biến động vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai; trao Giấy chứng
nhận cho người sử dụng đất hoặc gửi Ủy ban nhân dân cấp xã để trao đối với trường
hợp nộp hồ sơ tại cấp xã.
Trên đây là một số hướng dẫn thực hiện việc cho thuê lại đất, nhà xưởng trong khu công nghiệp. Trong quá trình thực hiện nếu có vướng mắc xin vui lòng liên hệ với chúng tôi để được hướng dẫn cũng như thực hiện dịch vụ nhanh nhất./.