Nhằm rút ngắn thời gian thực hiện các thủ tục với cơ quan Nhà nước có thẩm quyền để xin giao đất, nhà đầu tư có thể thực hiện thuê lại từ công ty hạ tầng hoặc thuê lại nhà xưởng của doanh nghiệp đang hoạt động trong khu công nghiệp để triển khai kinh doanh. Tuy nhiên khi muốn thực hiện thuê lại, nhà đầu tư cần chú ý đến các quy định và điều kiện thực hiện sau:

1. Căn cứ pháp lý

- Luật Đất đai 2013;

- Nghị định 43/2014/NĐ – CP

2. Nội dung tư vấn

Việc thực hiện thuê lại đất, nhà xưởng, hạ tầng cơ sở trong các khu nghiệp là một trong những công việc diễn ra khá thường xuyên đối với các nhà đầu tư, doanh nghiệp cần diện tích lớn để mở nhà xưởng thực hiện dự án. Tuy nhiên khi muốn thực hiện thuê lại đất trong khu công nghiệp, nhà đầu tư cần chú ý các điểm sau:

2.1. Điều kiện thuê lại đất trong khu công nghiệp

Hiện nay khi cho giao đất, cho thuê đất, Nhà nước cho phép tổ chức kinh tế, cá nhân, doanh nghiệp được thanh toán tiền thuê theo hai hình thức:

- Thuê đất trả tiền thuê hàng năm;

- Thuê đất trả tiền một lần cho cả thời gian thuê.

Khi muốn thực hiện cho thuê lại đất, nhà xưởng, cơ sở hạ tầng đã xây dựng thì bên cho thuê lại cần thỏa mãn các điều kiện sau:

- Bên cho thuê lại được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất, cho thuê đất thu tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê;

Trừ trường hợp: Cho thuê lại quyền sử dụng đất theo hình thức trả tiền thuê đất hàng năm đối với đất đã được xây dựng xong kết cấu hạ tầng trong trường hợp được phép đầu tư xây dựng kinh doanh kết cấu hạ tầng đối với đất khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao, khu kinh tế.

- Doanh nghiệp cho thuê đất, nhà xưởng phải là chủ đầu tư khu công nghiệp hoặc doanh nghiệp có chức năng cho thuê lại quyền sử dụng đất, nhà xưởng dư thừa;

- Hoạt động đầu tư kinh doanh dự kiến của bên thuê triển khai phù hợp với quy định pháp luật và quy định riêng của từng khu công nghiệp;

- Việc cho thuê lại cần thực hiện thành hợp đồng thuê đất, thuê nhà xưởng và được công chứng, chứng thực theo đúng quy định của pháp luật.

2.2 Trình tự, thủ tục thực hiện cho thuê lại đất

Khi thực hiện cho thuê lại đất trước hết hai bên cần thực hiện theo các bước được quy định như sau:

Bước 1: Thực hiện lập hợp đồng cho thuê lại quyền sử dụng đất và công chứng hợp đồng theo quy định của pháp luật;

Bước 2: Bên cho thuê lại lập và nộp 01 bộ hồ sơ thực hiện quyền của người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất nộp về Văn phòng đăng ký đất đai để thực hiện thủ tục.

Trường hợp thực hiện quyền của người sử dụng đất đối với một phần thửa đất thì người sử dụng đất đề nghị Văn phòng đăng ký đất đai thực hiện đo đạc tách thửa đối với phần diện tích cần thực hiện quyền của người sử dụng đất trước khi nộp hồ sơ thực hiện quyền của người sử dụng đất.

Bước 3: Văn phòng đăng ký đất đai có trách nhiệm nhận và kiểm tra hồ sơ, nếu đủ điều kiện thì thực hiện các công việc như sau:

- Gửi thông tin địa chính đến cơ quan thuế để xác định và thông báo thu nghĩa vụ tài chính đối với trường hợp phải thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định;

- Xác nhận nội dung biến động vào Giấy chứng nhận đã cấp theo quy định của Bộ Tài nguyên và Môi trường.

Trường hợp phải cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất thì lập hồ sơ trình cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho người sử dụng đất;

- Chỉnh lý, cập nhật biến động vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai; trao Giấy chứng nhận cho người sử dụng đất hoặc gửi Ủy ban nhân dân cấp xã để trao đối với trường hợp nộp hồ sơ tại cấp xã.

Trên đây là một số hướng dẫn thực hiện việc cho thuê lại đất, nhà xưởng trong khu công nghiệp. Trong quá trình thực hiện nếu có vướng mắc xin vui lòng liên hệ với chúng tôi để được hướng dẫn cũng như thực hiện dịch vụ nhanh nhất./.