Hiện nay, liên quan đến vấn đề tách thửa đất có nhiều câu hỏi
được khách hàng ở quan tâm như: thủ tục tách thửa đất như thế nào? Thời gian
bao lâu? Lệ phí là bao nhiêu? Để giải đáp thắc mắc của khách hàng Công ty Luật
Vlegal Đồng Khánh xin đề cập một số quy định pháp luật đất đai hiện
hành về trình tự, thủ tục thực hiện tách thửa đất như sau:
1. Cơ sở pháp lý
- Luật đất đai năm 2013
- Nghị định 43/2014/NĐ-CP hướng dẫn một số điều của Luật đất đai
năm 2013.
- Thông tư 02/2014/TT-BTC
- Quyết định số 20/2017/QĐ-UBND
2. Trình tự, thủ tục tách thửa hoặc hợp thửa đất
Trước hết, để thực hiện được thủ tục tách thửa chủ sử dụng đất
phải đảm bảo đây đủ điều kiện đươc tách thửa đất. Tại Điều 5, Quyết định số
20/2017/QĐ-UBND quy định về diện tích đất tối thiểu được phép tách thửa cho hộ
gia đình,cá nhân trên địa bàn thành phố Hà Nội quy định :
“ 1. Các thửa đất được hình thành từ việc tách
thửa phải đảm bảo đủ các điều kiện sau:
a) Có chiều rộng mặt tiền và chiều sâu so với
chỉ giới xây dựng (đường giới hạn cho phép xây dựng công trình trên thửa đất)
từ 3 mét trở lên;
b) Có diện tích không nhỏ hơn 30 m2 đối
với khu vực các phường, thị trấn và không nhỏ hơn 50% hạn mới giao đất ở (mức
tối thiểu) quy định tại Điều 3 Quy định này đối với các xã còn lại.”
Ngoài ra còn phải tuân thủ các quy định về điều kiện thực hiện các
quyền của người sử dụng đất theo quy định tại Khoản 1 Điều 188 Luật đất đai
2013:
"a) Có Giấy chứng nhận, trừ trường hợp quy định tại khoản
3 Điều 186 và trường hợp nhận thừa kế quy định tại khoản 1 Điều 168 của Luật
này;
b) Đất không có tranh chấp;
c) Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;
d) Trong thời hạn sử dụng đất.”
Trình tự thủ tục tách thửa đất dựa được quy định tại Điều 75,
Nghị định 43/2014/NĐ-CP như sau :
* Người sử dụng đất nộp hồ sơ tại Văn phòng đăng ký quyền sử dụng
đất thuộc Phòng Tài nguyên và Môi trường hoặc cơ quan tiếp nhận hồ sơ theo quy
định của Ủy ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương.
Hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư nộp hồ sơ
tại Ủy ban nhân dân cấp xã nếu có nhu cầu.
Trường hợp nhận hồ sơ chưa đầy đủ, chưa hợp lệ
thì trong thời gian tối đa 03 ngày, cơ quan tiếp nhận, xử lý hồ sơ phải thông
báo và hướng dẫn người nộp hồ sơ bổ sung, hoàn chỉnh hồ sơ theo quy định.
* Cơ quan tiếp nhận hồ sơ ghi đầy đủ thông tin
vào Sổ tiếp nhận hồ sơ và trả kết quả, trao Phiếu tiếp nhận hồ sơ và trả kết
quả cho người nộp hồ sơ.
Trường hợp nộp hồ sơ tại Ủy ban nhân dân cấp xã
thì trong thời hạn 03 ngày làm việc kể từ ngày nhận đủ hồ sơ, Ủy ban nhân dân
cấp xã phải chuyển hồ sơ đến Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất.
* Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất có trách
nhiệm thực hiện:
- Đo đạc địa chính để chia tách thửa đất;
- Lập hồ sơ trình cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy
chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với
đất cho người sử dụng đất đối với thửa đất mới tách, hợp thửa;
- Chỉnh lý, cập nhật biến động vào hồ sơ địa
chính, cơ sở dữ liệu đất đai; trao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở
hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho người được cấp hoặc gửi Ủy ban
nhân dân cấp xã để trao đối với trường hợp nộp hồ sơ tại cấp xã.
- Trường hợp tách thửa do chuyển quyền sử dụng
một phần thửa đất hoặc do giải quyết tranh chấp, khiếu nại, tố cáo, đấu giá đất
hoặc do chia tách hộ gia đình, nhóm người sử dụng đất; do xử lý hợp đồng thế
chấp, góp vốn, kê biên bán đấu giá quyền sử dụng đất để thi hành án thì Văn
phòng đăng ký quyền sử dụng đất thực hiện các công việc sau:
+ Đo đạc địa chính để chia tách thửa đất;
+ Thực hiện thủ tục đăng ký biến động theo quy
định đối với phần diện tích chuyển quyền; đồng thời xác nhận thay đổi vào Giấy
chứng nhận đã cấp hoặc trình cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận đối với
phần diện tích còn lại của thửa đất không chuyển quyền; chỉnh lý, cập nhật biến
động vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai; trao cho người sử dụng đất
hoặc gửi Ủy ban nhân dân cấp xã để trao đối với trường hợp nộp hồ sơ tại cấp xã.
- Trường hợp tách thửa do Nhà nước thu hồi một
phần thửa đất thì cơ quan tài nguyên và môi trường có trách nhiệm chỉ đạo Văn
phòng đăng ký quyền sử dụng đất căn cứ quyết định thu hồi của cơ quan nhà nước
có thẩm quyền thực hiện các công việc sau:
+ Đo đạc chỉnh lý bản đồ địa chính, hồ sơ địa
chính và cơ sở dữ liệu đất đai;
+ Xác nhận thay đổi vào Giấy chứng nhận đã cấp
và trao cho người sử dụng đất hoặc gửi Ủy ban nhân dân cấp xã để trao đối với
trường hợp nộp hồ sơ tại cấp xã.
3. Về nghĩa vụ tài chính
Căn cứ vào quy định của pháp luật hiện hành còn có các khoản thuế,
phí, lệ phí bên chuyển nhượng phải nộp gồm:
- Lệ phí địa chính 0, 15 % giá trị chuyển nhượng;
- Lệ phí trước bạ nhà đất: 0,5% tính trên bảng giá đất của
UBND cấp tỉnh ban hành theo quy định của Luật đất đai tại thời điểm kê khai nộp
lệ phí trước bạ Nghị định số 45/2011/NĐ-CP)
- Thuế thu nhập cá nhân: Số thuế thu nhập cá nhân mà bên chuyển nhượng phải nộp
căn cứ vào thuế suất và thu nhập của người đó. Theo Luật thuế thu nhập cá nhân
thì tuỳ từng trường hợp mà người chuyển nhượng được lựa chọn một trong hai cách
sau:
+ 25 % tính trên thu nhập chuyển nhượng áp dụng đối với các trường hợp xác định
được thu nhập
+ Hoặc 2% tính trên Tổng giá trị mua bán chuyển nhượng trên hợp
đồng nhưng không thấp hợp giá theo khung giá nhà đất được Uỷ ban nhân dân tỉnh,
thành phố ban hành hàng năm.
Quý khách có nhu cầu tư vấn hoặc sử dụng dịch vụ xin vui lòng liên
hệ với chúng tôi theo thông tin như sau:
CÔNG TY LUẬT TNHH VLEGAL ĐỒNG KHÁNH
Điện thoại: 0987247092 hoặc 0865698331
Email: dongkhanhlegal@gmail.com
Website: www.dongkhanhlegal.com