Công ty Luật Vlegal Đồng Khánh xin đề cập một số quy định pháp luật đất đai hiện hành về trình tự, thủ tục thực hiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất như sau:

1.      Cơ sở pháp lý

- Bộ luật dân sự năm 2015;

- Luật đất đai năm 2013;

- Luật thuế thu nhập cá nhân 2007;

- Nghị định 43/2014/NĐ-CP hướng dẫn một số quy định Luật đất đai 2013;

- Nghị định 45/2011/NĐ-CP quy định về lệ phí trước bạ.

2.      Trình tự , thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất .

Trước hết, để thực hiện đúng trình tự, thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất thì người sử dụng đất phải đảm bảo đáp ứng đầy đủ các điều kiện theo tại Điều 188, Luật đất đai 2013 như sau :

“ 1. Người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất khi có các điều kiện sau đây:

a) Có Giấy chứng nhận, trừ trường hợp quy định tại khoản 3 Điều 186 và trường hợp nhận thừa kế quy định tại khoản 1 Điều 168 của Luật này;

b) Đất không có tranh chấp;

c) Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;

d) Trong thời hạn sử dụng đất.”

Theo đó, tại Điều 79, Nghị định 43/2013/NĐ-CP thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất được thực hiện theo trình tự sau đây:

Bước 1: Công chứng Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất

-    Hồ sơ yêu cầu công chứng : 01 bộ bao gồm:

-    Giấy tờ tùy thân của hai bên ( bản sao chứng minh nhân dân/thẻ căn cước và hộ khẩu)

-    Giấy tờ về tình trạng hôn nhân của hai bên ( giấy đăng kí kết hôn hoặc gi giấy xác nhận tình trạng hôn nhân với người chưa có vợ/chồng);

-    Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ( bản sao)

-    Dự thảo hợp đồng ( nếu có )

-    Hồ sư kỹ thuật thửa đất nếu có

-    Địa điểm thực hiện: Tổ chức công chứng trên địa bàn tỉnh, thành phố nơi có bất động sản

Bước 2: Nộp hồ sơ đăng ký quyền sử dụng đất (thủ tục sang tên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất)

-    Hồ sơ đăng kí quyền sử dụng đất gồm:

-    Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã được công chứng/chứng thực

-    Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ( bản sao)

-    Đơn xin đăng ký biến động đất (bản chính);

-    Tờ khai thuế thu nhập cá nhân

-    Giấy tờ tùy thân của hai bên ( bản sao chứng minh nhân dân/thẻ căn cước và hộ khẩu)

-    Giấy tờ về tình trạng hôn nhân của hai bên ( giấy đăng kí kết hôn hoặc gi giấy xác nhận tình trạng hôn nhân với người chưa có vợ/chồng);

Địa điểm :Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất thuộc Phòng tài nguyên và môi trường cấp quận ( thị xã, huyện ) nơi có đất

Bước 3: Căn cứ vào hồ sơ, Văn phòng đăng ký đất đai có trách nhiệm kiểm tra hồ sơ, nếu đủ điều kiện thực hiện các quyền theo quy định thì thực hiện gửi thông tin địa chính đến cơ quan thuế để xác định và thông báo thu nghĩa vụ tài chính đối với trường hợp phải thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định.

Bước 4: Thực hiện nghĩa vụ tài chính .

Sauk hi có thông báo từ cơ quan thuế, cơ quan quản lý đất đai sẽ gửi thông báo đến người sử dụng đất đi nộp nghĩa vụ tài chính tại cơ quan thuế. Chi phí theo điều 29 Luật thuế thu nhập cá nhân và Điều 12 Thông tư 111/2013/TT-BTC hướng dẫn luật thuế thu nhập cá nhân:

-    Lệ phí trước bạ : 0,5% giá trị quyền sử dụng đất được tính dựa trên khung giá đất do Chủ tịch UBND cấp tỉnh ban hành hàng năm (căn cứ điều 7 Nghị định 45/2011/NĐ-CP của chính phủ về lệ phí trước bạ).

-    Thuế thu nhập cá nhân:  có 2 cách tính sau đây

Cách 1: thuế thu nhập cá nhận = 2% giá trị hợp đồng chuyển nhượng

Cách 2: thuế thu nhập cá nhân = 25% mức chênh lệch giữa giá nhận chuyển nhượng và giá chuyển nhượng quyền sử dụng đất

Bước 5: Nhận giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Người sử dụng đất nộp biên lai thu thuế, lệ phí trước bạ cho cơ quan quản lý đất đai để nhận Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Quý khách có nhu cầu tư vấn hoặc sử dụng dịch vụ xin vui lòng liên hệ với chúng tôi theo thông tin như sau:

CÔNG TY LUẬT TNHH VLEGAL ĐỒNG KHÁNH

Điện thoại: 0987247092 hoặc 0865698331

Email: dongkhanhlegal@gmail.com

Website: www.dongkhanhlegal.com