Để tiết kiệm nguồn vốn cho doanh nghiệp thực hiện sản xuất, đầu tư ban đầu, Nhà nước cho phép doanh nghiệp được thuê đất trả tiền thuê hàng năm. Tuy nhiên trong quá trình sử dụng đất nếu có nhu cầu có thể chuyển sang loại hình thuê đất cho cả thời gian thuê còn lại. Theo đó thủ tục thực hiện như sau:

1. Căn cứ pháp lý

- Luật đất đai 2013;

- Nghị định 43/2014/NĐ-CP quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Đất đai;

- Thông tư 24/2014/TT-BTNMT quy định về hồ sơ địa chính.

2. Nội dung tư vấn

Đối với hình thức thuê đất trả tiền thuê một lần cho cả thời gian thuê, người thuê đất sẽ có nhiều quyền lợi hơn khi có thể thực hiện chuyển nhượng, cho thuê lại phần đất không sử dụng hết của mảnh đất. Theo đó, để thực hiện chuyển đổi loại hình thuê đất, người sử dụng đất cần thực hiện thủ tục như sau:

2.1 Hồ sơ thực hiện chuyển hình thức trả tiền thuê đất

Khi muốn thực hiện chuyển đổi sang loại hình thuê đất trả tiền một lần cho cả thời gian thuê, người thuê cần thực hiện chuẩn bị hồ sơ bao gồm:

- Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất theo Mẫu số 09/ĐK;

- Bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp;

- Hợp đồng thuê đất đã lập;

- Chứng từ thực hiện nghĩa vụ tài chính; giấy tờ liên quan đến việc miễn, giảm nghĩa vụ tài chính về đất đai, tài sản gắn liền với đất (nếu có);

Ngoài ra, bạn phải cung cấp giấy tờ nhân thân của chủ sử dụng đất hoặc giấy tờ về việc đăng ký hoạt động của tổ chức.

2.2 Trình tự thực hiện thủ tục chuyển hình thức trả tiền thuê

Sau khi thực hiện chuẩn bị hồ sơ theo quy định, người thuê đất thực hiện trình tự được hướng dẫn theo Nghị định 43/2014/NĐ – CP, theo đó các bước thực hiện như sau:

Bước 1: Người yêu cầu chuẩn bị 1 bộ hồ sơ theo quy định. Nộp hồ sơ tại Văn phòng đăng ký đất đai nơi có đất.

Bước 2. Cán bộ thực hiện việc kiểm tra hồ sơ. Nếu hồ sơ đầy đủ, hợp pháp thì tiếp nhận hồ sơ bằng văn bản để chuyển qua các thủ tục tiếp theo. Nếu hồ sơ không phù hợp thì cán bộ hướng dẫn công dân bổ sung, thay đổi hồ sơ hoặc từ chối tiếp nhận hồ sơ có nêu rõ lý do.

Bước 3. Người yêu thực hiện nghĩa vụ tài chính, theo giấy hẹn nhận kết quả.

Theo quy định của pháp luật thì việc thực hiện thủ tục chuyển hình thức trả tiền thuê đất được thực hiện như trên.

Thời hạn thực hiện thủ tục được quy định tại điểm K Khoản 2 Điều 61 Nghị định 43/2014/NĐ-CP và sửa đổi, bổ sung tại Khoản 40 Điều 2 Nghị định 01/2017/NĐ-CP. Chuyển từ hình thức thuê đất trả tiền hàng năm sang thuê đất trả tiền một lần là không quá 30 ngày. Trong quá trình thực hiện nếu có khó khăn về pháp lý hoặc có yêu cầu đại diện thực hiện, quý khách vui lòng liên hệ với chúng tôi để nhận được hỗ trợ dịch vụ tốt nhất./.