Để tiết kiệm
nguồn vốn cho doanh nghiệp thực hiện sản xuất, đầu tư ban đầu, Nhà nước cho
phép doanh nghiệp được thuê đất trả tiền thuê hàng năm. Tuy nhiên trong quá
trình sử dụng đất nếu có nhu cầu có thể chuyển sang loại hình thuê đất cho cả
thời gian thuê còn lại. Theo đó thủ tục thực hiện như sau:
1. Căn cứ
pháp lý
- Luật đất
đai 2013;
- Nghị định
43/2014/NĐ-CP quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Đất đai;
- Thông tư 24/2014/TT-BTNMT quy định về hồ sơ địa chính.
2. Nội dung
tư vấn
Đối với hình
thức thuê đất trả tiền thuê một lần cho cả thời gian thuê, người thuê đất sẽ có
nhiều quyền lợi hơn khi có thể thực hiện chuyển nhượng, cho thuê lại phần đất
không sử dụng hết của mảnh đất. Theo đó, để thực hiện chuyển đổi loại hình thuê
đất, người sử dụng đất cần thực hiện thủ tục như sau:
2.1 Hồ sơ thực
hiện chuyển hình thức trả tiền thuê đất
Khi muốn thực
hiện chuyển đổi sang loại hình thuê đất trả tiền một lần cho cả thời gian thuê,
người thuê cần thực hiện chuẩn bị hồ sơ bao gồm:
- Đơn đăng
ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất theo Mẫu số 09/ĐK;
- Bản gốc Giấy
chứng nhận đã cấp;
- Hợp đồng
thuê đất đã lập;
- Chứng từ
thực hiện nghĩa vụ tài chính; giấy tờ liên quan đến việc miễn, giảm nghĩa vụ
tài chính về đất đai, tài sản gắn liền với đất (nếu có);
Ngoài ra, bạn
phải cung cấp giấy tờ nhân thân của chủ sử dụng đất hoặc giấy tờ về việc đăng
ký hoạt động của tổ chức.
2.2 Trình tự
thực hiện thủ tục chuyển hình thức trả tiền thuê
Sau khi thực
hiện chuẩn bị hồ sơ theo quy định, người thuê đất thực hiện trình tự được hướng
dẫn theo Nghị định 43/2014/NĐ – CP, theo đó các bước thực hiện như sau:
Bước 1: Người
yêu cầu chuẩn bị 1 bộ hồ sơ theo quy định. Nộp hồ sơ tại Văn phòng đăng ký đất
đai nơi có đất.
Bước 2. Cán
bộ thực hiện việc kiểm tra hồ sơ. Nếu hồ sơ đầy đủ, hợp pháp thì tiếp nhận hồ
sơ bằng văn bản để chuyển qua các thủ tục tiếp theo. Nếu hồ sơ không phù hợp
thì cán bộ hướng dẫn công dân bổ sung, thay đổi hồ sơ hoặc từ chối tiếp nhận hồ
sơ có nêu rõ lý do.
Bước 3. Người
yêu thực hiện nghĩa vụ tài chính, theo giấy hẹn nhận kết quả.
Theo quy định
của pháp luật thì việc thực hiện thủ tục chuyển hình thức trả tiền thuê đất được
thực hiện như trên.
Thời hạn thực
hiện thủ tục được quy định tại điểm K Khoản 2 Điều 61 Nghị định 43/2014/NĐ-CP
và sửa đổi, bổ sung tại Khoản 40 Điều 2 Nghị định 01/2017/NĐ-CP. Chuyển từ hình
thức thuê đất trả tiền hàng năm sang thuê đất trả tiền một lần là không quá 30
ngày. Trong quá trình thực hiện nếu có khó khăn về pháp lý hoặc có yêu cầu đại
diện thực hiện, quý khách vui lòng liên hệ với chúng tôi để nhận được hỗ trợ dịch
vụ tốt nhất./.