Đất trồng cây lâu năm là loại đất thuộc nhóm đất nông nghiệp được quy định cụ thể tại khoản 1 Điều 10 Luật Đất đai năm 2013 như sau:

“1. Nhóm đất nông nghiệp bao gồm các loại đất sau đây:

a) Đất trồng cây hàng năm gồm đất trồng lúa và đất trồng cây hàng năm khác;

b) Đất trồng cây lâu năm;

c) Đất rừng sản xuất;

d) Đất rừng phòng hộ;

đ) Đất rừng đặc dụng;

e) Đất nuôi trồng thủy sản;

g) Đất làm muối;

h) Đất nông nghiệp khác gồm đất sử dụng để xây dựng nhà kính và các loại nhà khác phục vụ mục đích trồng trọt, kể cả các hình thức trồng trọt không trực tiếp trên đất; xây dựng chuồng trại chăn nuôi gia súc, gia cầm và các loại động vật khác được pháp luật cho phép; đất trồng trọt, chăn nuôi, nuôi trồng thủy sản cho mục đích học tập, nghiên cứu thí nghiệm; đất ươm tạo cây giống, con giống và đất trồng hoa, cây cảnh”;

Việc mua bán, chuyển nhượng đất nông nghiệp không được ghi nhận trong một điều luật cụ thể, mà căn cứ khoản 1 Điều 167 Luật Đất đai năm 2013 ghi nhận: “Người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp, góp vốn quyền sử dụng đất theo quy định của Luật này” và “Hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất phải được công chứng hoặc chứng thực”, trừ trường hợp kinh doanh bất động sản theo quy định.

Liên quan đến chế định dồn điền đổi thửa trước đây, tại Điều 190 Luật Đất đai năm 2013 quy định về điều kiện chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp như sau:

“Hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất nông nghiệp do được Nhà nước giao đất, do chuyển đổi, nhận chuyển nhượng, nhận thừa kế, được tặng cho quyền sử dụng đất hợp pháp từ người khác thì chỉ được chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp trong cùng xã, phường, thị trấn cho hộ gia đình, cá nhân khác để thuận lợi cho sản xuất nông nghiệp và không phải nộp thuế thu nhập từ việc chuyển đổi quyền sử dụng đất và lệ phí trước bạ”.

Xét theo quy định trên, việc mua bán, chuyển nhượng quyền sử dụng đất nông nghiệp vẫn được xác lập căn cứ quy định về quyền của người sử dụng đất. Tuy nhiên, đối với các trường hợp cụ thể, cơ quan đăng ký đất đai tại địa phương sẽ có hướng dẫn chi tiết phù hợp với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất. Ngoài ra, việc chuyển đổi đất nông nghiệp bị hạn chế hơn là chỉ được thực hiện khi bên nhận chuyển nhượng “trong cùng xã, phường, thị trấn” cho mục đích “thuận lợi cho sản xuất nông nghiệp ”.

Trên đây là một số chia sẻ trên cơ sở quy định pháp luật hiện hành để quý độc giả có nhu cầu quan tâm có thểm tham khảo trong trường hợp có nhu cầu tương tự.

Quý khách có nhu cầu tư vấn và sử dụng dịch vụ xin vui lòng liên hệ theo thông tin như sau:

CÔNG TY LUẬT VLEGAL ĐỒNG KHÁNH

Điệnthoại: 0987247092 hoặc 0865698331

Email: dongkhanhlegal@gmail.com

Website: www.dongkhanhlegal.com